1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "신도고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 "갈현1구역재개발지구", 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 및 콘크리트경사스라브지붕 지하 2층, 지상 17층 건물 내 제11층 제1105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태 아파트로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 고지대의 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(사도
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52030 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,744만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 1,955만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,136만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
갈현동 아파트 경매 2025타경52030 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,443만원의 10%인 약 2,744만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,955만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 3,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,443만원, 감정가의 51% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 82.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,136만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (34일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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