1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 양벌동 ""광주매곡초등학교"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 광주양촌
현대, 양벌리세양청마루등 아파트단지, 다세대주택, 롯데칠성오포공장등 공장 및 창고,
근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 운행의 종류 및 빈도 등을
고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지상4층 건물내 4층 402호로서,
외벽: 대리석 및 드라이비트등 마감임.
창호: 칼라샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중이며, 건축물현황도상 '방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등'의 구조임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 이용 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지대비 남서 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 정방형 토지로서, 주거용
(다세대주택) 건부지임.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약6미터 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2024-01-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,005만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,032만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,159만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
양벌동 다세대 경매 2025타경52950 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 45만원의 10%인 약 1,005만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,032만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 45만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,159만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52950 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52950 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경52950/1/사진/0.jpg?w=512)