2025타경88 [1] 물건 사진

신사동 다세대 경매 — 서울특별시 은평구 갈현로3다길 1-17, 5층502호 (신사동,예가크레시아) (2025타경88 [1] 서울서부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 은평구 갈현로3다길 1-17, 5층502호 (신사동,예가크레시아)
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 200만원
최저매각가격1억 9,328만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2025-11-25
진행상태진행중
건물면적45.39㎡
대지면적113.97㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-09매각기일3억 200만원유찰
22025-10-21매각기일2억 4,160만원유찰
32025-11-25매각기일1억 9,328만원매각
42025-12-02매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-01-29대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""덕산중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 남서측 및 동측 인근에 노선버스정류장, 남동측 원거리에 "" 응암역(6호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교 통사정은 보통인 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임. 이용상태 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 3필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m), 과밀억제권역임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-12-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2020-12-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,933만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 5,462만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,199만원

자주 묻는 질문

신사동 다세대 경매 2025타경88 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,328만원의 10%인 약 1,933만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,462만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,328만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,199만원입니다.
2025타경88 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

은평구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기