1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '인천작동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제14층 제1402호로서,
(사용승인일 : 2019.09.04)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 서측으로 중로 및 북측으로 소로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3) 공히 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2021-03-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
100만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
703만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,188만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
작전동 오피스텔 경매 2025타경509272 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,005만원의 10%인 약 100만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 703만원(감정가의 3%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,900만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,005만원, 감정가의 4% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,188만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (15일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경509272 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.