1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 ""의귀초등학교"" 북동측 원거리에 소재하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 과수원 등으로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 과수원 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태 일련번호(1) : 지적 및 현황 북동측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로 및 남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
일련번호(2) : 지적 및 현황 북동측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급(
2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,442만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 6,094만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,434만원
자주 묻는 질문
남원읍 과수원 경매 2025타경1189 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 4,420만원의 10%인 약 9,442만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 6,094만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 2,693만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 4,420만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,434만원입니다.
2025타경1189 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.