1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성중등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2021.04.01) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
이용상태 본건은 사무소(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중에 있습니다.
설비내역 기본적인 위생설비 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스시설 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-31에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,050만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,675만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
독산동 업무시설 경매 2026타경4304 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 500만원의 10%인 약 2,050만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,675만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4304 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-31에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.