1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 동류형의 다세대주택, 아파트, 단독주택, 공영주차장, 소규모 근린생활시설 및 임야
등이 혼재하는 주거지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
사정은 보통임.
건물의 구조 라멘조 시멘트기와잇기지붕 4층 건물 내 3층(통칭 ""4호"")으로서,
외벽 : 외장타일붙임 및 페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 1992년 6월 9일]
이용상태 ""다세대주택""으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설(기준시점 현재 봉인상태임) 및 난방설비 등이
갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-08-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
510만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,567만원
평당 감정가(건물면적 기준)
690만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
만수동 다세대 경매 2025타경507466 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,096만원의 10%인 약 510만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,567만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,096만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 690만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (22일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경507466 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경507466 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경507466/1/사진/0.jpg?w=512)