1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 개성고등학교 남측 인근에 위치하는
태우선파크맨션 19층 1905호로서 부근은 고등학교, 단독주택, 근린생활시설 등
으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정은
무난함.
건물의 구조 철근콘크리트 및 슬래브지붕 22층 건물내 19층 1905호로서
외부 : 페인트 마감 등.
내부 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어
있음.
토지의 형상 및 이용상태 남하향 경사지대내 부정형의 토지로 아파트 및 상가 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측, 서측, 남측으로 소로2류(폭 8m ~ 12m)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합).
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
676만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,733만원
평당 감정가(건물면적 기준)
765만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
당감동 아파트 경매 2025타경2377 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,762만원의 10%인 약 676만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,733만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,762만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 765만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2377 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2377 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경2377/1/사진/0.jpg?w=512)