1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 '남곡마을' 내에 위치하며, 부근 일대는 다가구
주택, 단독주택, 아파트, 노선상가, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 기호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 나지임.
기호 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 나지임.
기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 나지임.
인접 도로상태 기호 1 : 남서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
기호 2 : 동측으로 폭 약 5~6m 포장도로 및 북측으로 지하차도와 각각 접함.
기호 3 : 지적도상 서측으로 폭 약 2m 도로와 접하나, 실제 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3 : 도시지역(김천도시지역), 준주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구
역(전 축종))임.
제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 별쳠 '사진용지'와 같이 컨테이너 1개동이 소재하나, 토지는 정상평가하였으
며, 컨테이너는 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가외하였음.
공부와의
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-02-18에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-02-18 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
500만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,497만원
평당 감정가(대지면적 기준)
253만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
농소면 답 경매 2025타경11149 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,995만원의 10%인 약 500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,497만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,721만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,995만원, 감정가의 17% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 388㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 253만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11149 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-18에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.