1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 학성동 소재 "중앙행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 평원로변의 은행, 병원, 식당 등 상업용, 업무용부동산으로 형성된 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 다각형 평지로서 상업용 건부지 및 주차장부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 보,차도 분리된 편도 3차선 일방통행도로, 북동측으로 세로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(1m)), 시가지경관지구(일반) (2022-11-25), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(200m~500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외 컨테이너(냉동,냉장창고)가 소재함.
공부와의
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 735만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
21억 5,148만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,470만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
학성동 근린시설 경매 2025타경21147 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 30억 7,355만원의 10%인 약 3억 735만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 21억 5,148만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 43억 9,078만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 30억 7,355만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 987.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,470만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 원주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21147 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21147 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/원주지원/2025타경21147/1/사진/0.jpg?w=512)