1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건토지들은 경기도 화성시 마도면 해문리 소재 ""해문2리 마을회관"" 북동측에 위치하는 토지들로서 인근은 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호1,2 : 정방형의 완경사지로 단독주택부지 임
기호3 : 정방형에 가까운 부정형의 완경사지로 단독주택부지 임.
기호 4-5 : 부정형의 평지로 도로로 이용중임.
기호 6 : 부정형의 완경사지로 도로예정지임.
인접 도로상태 기호 1,2는 본건기호 6을 통해 남동측의 공도로 연결됨
기호 3은 본건기호 2,6 을 통해 남동측측의 공도로 연결됨
기호 4-6은 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 없음
공부와의 차이 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건기호 1,2,3은 지목상 임야이나 현황 평탄작업, 옹벽개설, 콘크리트 타설 등이 진행된 공사중단된 단독주택부지임
본건기
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-07-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-07-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,937만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,562만원
평당 감정가(대지면적 기준)
80만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
마도면 임야 경매 2025타경56917 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,374만원의 10%인 약 3,937만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,562만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,248만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,374만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2323㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 80만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56917 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-07-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경56917 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경56917/1/사진/0.jpg?w=512)