1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 청라면 소양리 소재 "소양2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 근거리에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통이용여건은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 인접지 대비 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 전 및 일부 묘지, 농로로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 2m 내외의 비포장농로가 통과하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
제시목록 외의 물건 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외분묘 4기가 소재하고 있으며, 제시외수목(소나무 4주 등)이 식재되어 있음.
공부와의 차이 본건 공부상 지목은 &quot;전&quot;이나, 일부 묘지 및 농로로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-07-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-07-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
518만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,624만원
평당 감정가(대지면적 기준)
12만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
청라면 전 경매 2025타경16186 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,178만원의 10%인 약 518만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,624만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,396만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,178만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1999㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 12만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (31일 뒤) 홍성지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경16186 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-07-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경16186 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/홍성지원/2025타경16186/1/사진/0.jpg?w=512)