1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 ""송안초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 중 제3층 제에이306호로서
외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호: 샷시창호 등임.
이용상태 오피스텔(복층구조)로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 정방형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 판매시설(소매시장-대규모 점포) 등의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 15미터의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) ,
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,542만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,339만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,836만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
도마교동 오피스텔 경매 2025타경101303 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,424만원의 10%인 약 1,542만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,339만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,424만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,836만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 안양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101303 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.