1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경기도 남양주시 진건읍 사능리 소재 '사능사거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상토지 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호(1~3) : 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(사능본동) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남양주 사릉,광해군묘,성묘,안빈묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-05-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-05-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,624만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,366만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,713만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
진건읍 단독주택 경매 2026타경20326 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,237만원의 10%인 약 3,624만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,366만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,767만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,237만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,713만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경20326 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-05-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.