1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호 (1-10,19)는 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 '어은마을회관' 동측 인근
에 위치하며, 기호(11-14)는 경상남도 김해시 생림면 생림리 소재 '하봉마을회관
'남서측' 인근에 위치하며, 본건 기호(15-18)은 경상남도 김해시 상동면 묵방리
소재 '장척소류지' 남동측 인근에 각각 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 펜션,
근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교
통 사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 기호 (1,2)는 공히 접면도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 '축사부지
'로 이용 중 입니다.
*기호(1,2) 현황 '일단지'입니다.
기호 (6,7)은 공히 접면도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '건축
허가부지' 상태입니다.
기호 (8) 접면도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '건축허가부지 및
일부 잔여지'상태입니다.
기호 (9,10) 공히 접면도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '건축허가
부지'상태 입니다.
기호 (12) 접면도
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,469만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 9,283만원
평당 감정가(대지면적 기준)
85만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
한림면 답 경매 2025타경11544 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 4,690만원의 10%인 약 8,469만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 9,283만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 986만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 4,690만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4726㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 85만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11544 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11544 [7] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11544/7/사진/0.jpg?w=512)