1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 옥터초등학교 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택,
다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 위치, 환경, 접근정도등으로 보아
제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바,
제반 교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태 인근지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역,
역사문화환경보존지역,성장관리권역
제시목록 외의 물건 후첨 ""건물요항표"" 참조 바람.
공부와의 차이 해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 ""건물요항표"" 참고 바람.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브 지붕 5층 건물(사용승인년도:2008.9.11)로
외벽: 석재타일 붙임 등 마감
내벽: 벽지붙임 및 타일붙임 등
창호: 샷시 창호
이용상태 공부상 공부상 이용상황은 제2종근린생활시설(사무소) 및 주택이나
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51838 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,462만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 8,233만원
평당 감정가(건물면적 기준)
699만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
정왕동 다가구주택 경매 2025타경51838 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 4,619만원의 10%인 약 5,462만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 8,233만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 1,467만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,619만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 526.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 699만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (19일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경51838의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.