1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재""창원시청""북서측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, ,업무시설, 숙박시설, 위락시설, 오피스텔 등이 소재하는 지대로서, 제반
주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내
기호 1) : 제지하층 제101호로서,
기호 2) : 제지하층 제101-1호임.
외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등
창호 : 없 음.
이용상태 기호 1), 2) : 제2종근린생활시설(현:공실)로 이용중임.
설비내역 급배수.위생설비, E/V설비, 화재탐지설비 등
토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본 건 북동측으로 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(배후도시) , 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-04-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-04-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,746만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,221만원
평당 감정가(건물면적 기준)
422만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
용호동 근린시설 경매 2025타경638 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,459만원의 10%인 약 1,746만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,221만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,459만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 398.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 422만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (17일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경638 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-04-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경638 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경638/1/사진/0.jpg?w=512)