1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 ""북고양IC"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 다세대주택 등 공동주택 밀집 지대와 소규모의 점포지대, 공장 및 창고지대 등이 혼재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 고봉로 등 주요도로가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물내의 제4층 제401호로서,
외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등 마감.
이용상태 다세대주택(후첨 '내부구조도'참조)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수, 난방, 소화전 및 주차장, CCTV 설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형으로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 공동주택내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-06-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
789만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,522만원
평당 감정가(건물면적 기준)
882만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
상지석동 다세대 경매 2025타경62794 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,889만원의 10%인 약 789만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,522만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,889만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 882만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (31일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경62794 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경62794 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경62794/1/사진/0.jpg?w=512)