1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 소재 '신평리사무소' 남서측 근거리에 위치
하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지로 형성된 마을 외곽 농경지대임.
교통상황 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 근거리에 주간선도로인 중산간서로(1136호선 지방도) 및
노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 남동향의 미미한 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 부정형지로서, '전'으로 이용 중
임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 지적상 노폭 약 5~8m 내외, 현황 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로와
접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2025-07-25)<제주특별자치도 설치 및 국제자유
도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치
및 국제자유도시 조성
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-12-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-12-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,092만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,643만원
평당 감정가(대지면적 기준)
47만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
대정읍 전 경매 2025타경8515 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 919만원의 10%인 약 3,092만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,643만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 142만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 919만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6348㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 47만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (3일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8515 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8515 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경8515/1/사진/0.jpg?w=512)