1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호(1): 전남광주통합특별시 순천시 석현동 소재 ‘순천산이고운더테라스’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변의 농경 및 임야, 주택지대 등으로 형성됨. 기호(2): 전남광주통합특별시 고흥군 포두면 옥강리 소재 '우산마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을과 주변의 농경지대 등으로 형성됨.
교통상황 기호(1): 본건 하단부까지 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 기호(2): 면지역 외곽의 농촌지역으로 일반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 경사지로 수목 및 활잡목으로 형성된 임야 유사한 전임. 기호(2): 부정형의 경사지 농경지로 상당부분에 과수목이 식재됨.
인접 도로상태 기호(1): 폭 약6~7미터 정도의 포장도로에 하단부가 접함. 기호(2): 폭 약 1~2미터 정도의 포장도로를 통해 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-12-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-12-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
322만원
평당 감정가(대지면적 기준)
6만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
포두면 전 경매 2026타경50895 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,224만원의 10%인 약 322만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,524만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,224만원, 감정가의 91% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1955㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (10일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50895 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-12-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50895 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2026타경50895/2/사진/0.jpg?w=512)