1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 문형동에 소재하는 ""한국고용노동교육원"" 남동측 원거리에 위치하며,
주위는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며 대중교통 사정은 보통인
편입니다.
형태 및 이용상태 기호(1),(2)는 인집필지 대비 북동측 하향의 완경사지대에 위치한 세장형 토지로서, 2필지
일단의 창고시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 6m, 남동측으로 노폭 약4m 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있습
니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(
일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니
다.
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(3),(4)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상 1층 건으로서,
외벽: 판넬 마감 등,
내벽: -,
창호: 샷시 창호 등 입니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-20에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-03-20 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,922만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 5,454만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,111만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
문형동 창고 경매 2025타경52694 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 9,219만원의 10%인 약 7,922만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 5,454만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 1,672만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 9,219만원, 감정가의 49% 수준입니다.
창고 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 481㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,111만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52694 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-20에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52694 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경52694/1/사진/0.jpg?w=512)