1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""안산별망어촌문화관"" 동남측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상28층 건물 내 제1층 제114호로서,
사용승인일(2023.06.05)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 섀시창호 마감 등.
이용상태 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)' 임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화·화재탐지설비, 주차시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서""숙박시설(생활형숙박시설), 제1종근린생활 시설""건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업단지 (
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,135만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,947만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,620만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
성곡동 근린시설 경매 2025타경51803 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,353만원의 10%인 약 1,135만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,947만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 6,500만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,353만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,620만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51803 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51803 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경51803/1/사진/0.jpg?w=512)