1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 내흥동 군산역 서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설, 상업나지, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층중 1층 101호 외 로서
외 벽 : 돌붙임 및 드라이비트, 강화유리 등 마감.
내 벽 : 드라이비트, 석고보드 위 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감.
창 호 : 강화유리창 등
이용상태 본건은 근린생활시설(기호1: 영무파라드 홍보관, 기호2~4: 공실, 기호5,6: 역전할머니맥주1982, 기호7,8: 로얄휘트니스)로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 동측 및 서측으로 폭 약 20m, 12m의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 일반상업지역(군산 신역세권) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,816만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,712만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,081만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
내흥동 근린시설 경매 2025타경21087 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 8,160만원의 10%인 약 4,816만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,712만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 8,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,160만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 109.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,081만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (36일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21087 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21087 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/군산지원/2025타경21087/3/사진/0.jpg?w=512)