1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(5),(6)은 충청남도 보령시 천북면 낙동리 소재 ""낙동초등학교""남서측 인근에 위치
하며, 인근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반환경은 보통임
본건 기호(7)은 충청남도 보령시 대천동 소재 ""대남초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근
은 상업용 건물 등이 소재하는 상업지역으로서 제반환경은 양호한 편임.
교통상황 본건 기호(5~6)은 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행 횟수 등을 고려
하여 제반 교통상황은 다소 불편함.
본건 기호(7)은 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호
한 편임.
형태 및 이용상태 기호(5): 부정형의 토지로서 대체적으로 평지로서 주거나지로 이용중임.
기호(6): 대체적으로 사다리형의 평지로서 주거나지로 이용중임.
기호(7): 가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 기호(5): 남동측으로 노폭 약 4~5미터 도로와 접함.
기호(6): 서측으로 노폭 약 4~5미터 도로와 접함.
기호(7): 남동측으로 노폭 약 8미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,240만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 3,677만원
평당 감정가(건물면적 기준)
345만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
대천동 근린시설 경매 2025타경15724 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 2,395만원의 10%인 약 6,240만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 3,677만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 7,337만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 2,395만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1221.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 345만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 홍성지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경15724 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경15724 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/홍성지원/2025타경15724/2/사진/0.jpg?w=512)