1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 천북면 하만리 소재 '천북면사무소' 북서측 원거리에 위치하며 부근은 농경지, 목장, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 임야지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 시 외곽지역으로 대중교통상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자연림 등으로 이용중임.
인접 도로상태 지적상 맹지이나 동측으로 도보 통행 가능한 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘 3기가 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 2개의 용도지역에 걸쳐 있는바, 토지이용계획서상 확인도면 등에 의거 용도지역별
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,945만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
천북면 임야 경매 2025타경16223 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,454만원의 10%인 약 2,945만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,454만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,454만원, 감정가의 100% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 19636㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (12일 뒤) 홍성지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경16223 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경16223 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/홍성지원/2025타경16223/1/사진/0.jpg?w=512)