1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 '포스코더샵아파트' 동측 인근에 위치하며, 부근은 동유형의 공동주택, 아파트, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건물내 4층 404호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감. 내벽 및 천정 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시창호 구조임.
이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급.배수설비, 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 토지로서, 현황 '연립주택 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 약 8m내외, 동측으로 약 3m내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-11-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
511만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,577만원
평당 감정가(건물면적 기준)
455만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
경화동 연립 경매 2026타경10721 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,110만원의 10%인 약 511만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,577만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,110만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 455만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10721 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10721 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2026타경10721/1/사진/0.jpg?w=512)