2025타경9715 [1] 물건 사진

독산동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제8층 제803호 (2025타경9715 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제8층 제803호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 7,000만원
최저매각가격1억 3,600만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-12-11
진행상태진행중
건물면적15.36㎡
대지면적6.61㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-04매각기일1억 7,000만원유찰
22025-12-11매각기일1억 3,600만원매각
32025-12-18매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-02-10대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""두산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 ""독산역""이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일: 2021.11.01) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지설비, 소화전설비, 승강기, 기계식 주차장 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 세장형 토지로 업무용 및 주거용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-25

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-08-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2024-08-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,360만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 880만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,659만원

자주 묻는 질문

독산동 다세대 경매 2025타경9715 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,600만원의 10%인 약 1,360만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 880만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,600만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 15.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,659만원입니다.
2025타경9715 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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