1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 "곡강초등학교" 북서측 약 1.3km 지점 ‘문각저수지’의 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 북동향 경사지대에 계단식으로 형성된 농경지대이며, 농촌취락, 소규모 공장 및 야산지대가 혼재하는 지역임.
교통상황 차량 및 농기게의 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형으로 북동향 경사지대에 계단식으로 조성된 농경지대내의 자체 등고 평탄한 농경지이나 수년간의 휴경으로 잡목 및 잡초가 생육중인 상태임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남동측으로 본건 토지 등에 설치된 콘크리트포장의 폭 약 3미터의 관습농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
제시목록 외의 물건 상당기간 휴경으로 아카시아, 싸리, 두릅나무 등이 자생하고 있으나 별도의 경제성이 없는 것으로 판단되며, 거래 관습을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
공부와의 차이 공부상 지목은 답이나 수년전 성토작업으로 휴경
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-08-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-08-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
650만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,549만원
평당 감정가(대지면적 기준)
18만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
흥해읍 답 경매 2025타경4238 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,498만원의 10%인 약 650만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,549만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,283만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,498만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1745㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 18만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4238 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-08-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4238 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경4238/1/사진/0.jpg?w=512)