1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건(기호 1-5)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재 "신천리포구" 서측 인근에
위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 양어장 등으로 형성된 마을 외곽 농경 및 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주동로 및 노선버스정류장이
소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태 세로장방형(기호 1, 2), 사다리형에 유사한 부정형(기호 4), 부정형(기호 5)의 평지로서, 주
거용 건부지(기호 1, 2, 4) 및 부속된 진입로(기호 5)로 이용중임.
인접 도로상태 "기호 1, 2, 4" 토지는 노폭 약 6m의 도로인 "기호 5" 토지를 통하여 공도로 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 4: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역
및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호 5: 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가
축분뇨
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경4812 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,402만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,816만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,468만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
성산읍 단독주택 경매 2024타경4812 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,023만원의 10%인 약 2,402만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,816만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 37만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,023만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 66.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,468만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (13일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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