1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 ""서울장안초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 ""어린이대공원역(지하철 7호선)""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용여건은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제7층 제707호로서,
(사용승인일 : 2017.09.27)
외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등,
창호 : 하이샤시 이중창호임.
이용상태 본건은 공부상 ""업무시설(오피스텔)""으로 등재되어 있음.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지 대비 등고 평탄한 7필지 일단의 사다리형 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 약 30m내외의 포장도로, 남측으로 약7m내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경390 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,144만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,152만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,940만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
화양동 업무시설 경매 2025타경390 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,440만원의 10%인 약 1,144만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,152만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,440만원, 감정가의 80% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 16.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,940만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (33일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경390의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.