1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호 1)은 경상남도 고성군 거류면 은월리 소재 "산촌저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건 기호 2)는 경상남도 고성군 거류면 가려리 소재 "대명사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형상되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 기호 1)은 차량 등의 접근이 가능하며, 기호 2)는 차량접근이 불가능한 맹지로서, 공히 제반 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리 평지의 "전"으로 이용중입니다.
기호 2)는 부정형 완경사의 "휴경지" 상태입니다.
인접 도로상태 기호 1)은 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 약 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접하며, 기호 2)는 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-07-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
44만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
354만원
평당 감정가(대지면적 기준)
10만원
자주 묻는 질문
거류면 전 경매 2024타경5280 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 443만원의 10%인 약 44만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 354만원(감정가의 14%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,520만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 443만원, 감정가의 18% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 813㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 10만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-04-06 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경5280 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.