1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 감정평가는 경기도 남양주시 별내동 소재 "지하철 8호선 및 경춘선 별내역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 8호선 "별내역" 과 경춘선 "별내역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건내 30층 3004호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 등 창 호 : 샤시창호 임.
이용상태 생활형 숙박시설 (방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재 탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음
토지의 형상 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지로 생활숙박시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 35미터 , 남동측으로 폭 약 30미터, 북서측으로 폭 약
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경423 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,780만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 460만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,854만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
별내동 숙박 경매 2025타경423 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 7,800만원의 10%인 약 5,780만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 460만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 7,800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 66.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,854만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (34일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경423의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.