1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 일련번호 1-(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 ~ 지상20층 건물 중 광주역한국아델리움 제11층 제1116호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태 일련번호 1-(가) : 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차타워 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 오피스텔 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복3차선, 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,226만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,585만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,480만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
신안동 오피스텔 경매 2026타경31330 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,264만원의 10%인 약 1,226만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,585만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,264만원, 감정가의 56% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,480만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-01 (37일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31330 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경31330 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경31330/1/사진/0.jpg?w=512)