1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "서귀포여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 진출입이 가능하여 제반 교통상황 무난함.
형태 및 이용상태
기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업기타 건부지임.
기호(3): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지임.
기호(6): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임.
기호(7): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원임.
인접 도로상태
기호(1,3,6): 남서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.
기호(7): 지적상 맹지이나, 인접필지(기호 6)를 경유하여 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 7,391만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
12억 1,735만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,040만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
서호동 과수원 경매 2025타경7712 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 17억 3,907만원의 10%인 약 1억 7,391만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 1,735만원(감정가의 24%)입니다.
![2025타경7712 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경7712/1/사진/0.jpg?w=512)