1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 소재 '오현마을' 내에 위치하며, 주위는 마을농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대로 제반 환경여건은 보통시됨.
교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고 서측 원거리로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 2필 일단의 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 일단의 토지 남동측 및 북서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m (모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: --
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 3-나
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
89만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
626만원
평당 감정가(건물면적 기준)
95만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
사매면 단독주택 경매 2025타경30246 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 894만원의 10%인 약 89만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 626만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,606만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 894만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 90.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 95만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 남원지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30246 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30246 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남원지원/2025타경30246/1/사진/0.jpg?w=512)