진북면 임야 경매 — 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 41 (2024타경104105 [1] 마산지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 41 |
|---|
| 용도 | 임야 (전) · 토지 |
|---|
| 감정가 | 1억 2,420만원 |
|---|
| 최저매각가격 | 748만원 (감정가의 6%) |
|---|
| 유찰 횟수 | 9회 |
|---|
| 매각기일 | 2026-10-15 |
|---|
| 진행상태 | 진행중 |
|---|
| 대지면적 | 3183㎡ |
|---|
| 관할법원 | 마산지원 |
|---|
경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|
| 1 | 2025-11-06 | 매각기일 | 1억 2,420만원 | 유찰 |
| 10 | 2026-10-15 | 매각기일 | 748만원 | 예정 |
| 11 | 2026-10-22 | 매각결정기일 | - | 예정 |
| 2 | 2025-12-11 | 매각기일 | 9,936만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-29 | 매각기일 | 7,949만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-12 | 매각기일 | 6,359만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-04-16 | 매각기일 | 4,451만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-05-21 | 매각기일 | 3,116만원 | 유찰 |
| 7 | 2026-06-25 | 매각기일 | 2,181만원 | 유찰 |
| 8 | 2026-07-30 | 매각기일 | 1,527만원 | 유찰 |
| 9 | 2026-09-03 | 매각기일 | 1,069만원 | 유찰 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 소재 "학동저수지" 남동측
인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대로서 제반입지조건은 보통임.
교통상황 일련번호1-4 : 공히, 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시임.
일련번호 5 : 본건 하단부까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시임.
형태 및 이용상태 일련번호1, 4 : 공히, 부정형 완경사지로서, 토지임야임.
일련번호2, 3 : 공히, 부정형 완경사지로서, 휴경지임.
일련번호 5 : 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태 일련번호1,3,4 : 공히, 지적도상 맹지임.
일련번호 2 : 지적도상 북동측으로 소로한면의 도로와 연결된 지적도상의 도로와
접하나 본건과의 단차 및 실제 본건과 접한 지적도상의 도로는 폐도
상태로서, 본건으로의 직접적인 진출입은 곤란함.
일련번호 5 : 본건 북측으로 소로한면의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상,
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-10-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2013-10-17 접수) |
|---|
| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
|---|
| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
|---|
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 75만원 |
|---|
| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 524만원 |
|---|
| 평당 감정가(대지면적 기준) | 13만원 |
|---|
| 매각기일까지 | 16일 |
|---|
자주 묻는 질문
- 진북면 임야 경매 2024타경104105 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 748만원의 10%인 약 75만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 524만원(감정가의 4%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 1억 2,420만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 748만원, 감정가의 6% 수준입니다.
- 임야 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 3183㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 13만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-15 (16일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2024타경104105 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2013-10-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.