2025타경2032 [1] 물건 사진

부전동 근린시설 경매 — 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 1층101호 (2025타경2032 [1] 부산지방법원)

물건 개요

소재지부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 1층101호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가8억 9,100만원
최저매각가격4억 3,659만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-19
진행상태진행중
건물면적41.08㎡
대지면적82.16㎡
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-10매각기일8억 9,100만원유찰
22026-10-15매각기일6억 2,370만원유찰
32026-11-19매각기일4억 3,659만원예정
42026-11-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산도시철도 1호선 '부전역' 북측 인접에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 시장, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '부전역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 1층 101호외 9개호로서, (사용승인일:2020.11.20) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임. 이용상태 (1)1층 101호 : 공실임. (2)1층 104호 : 약국으로 이용중임. (3)2층 204호 : 201호~207호 일체로 구획없이 '한의원'으로 이용중임. (4)2층 205호 : 201호~207호 일체로 구획없이 '한의원'으로 이용중임. (5)2층 206호 : 201호~207호 일체로 구획없이 '한의원'으로 이용중임. (6)2층 208호 : 공실임. (7)3층 301호 : 301호~304호 일체로 구획없이 '사무실'로 이용중임. (8)3층 305호 : 직원휴게소로

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-01-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-01-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,366만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3억 561만원
평당 감정가(건물면적 기준)7,170만원
매각기일까지25일

자주 묻는 질문

부전동 근린시설 경매 2025타경2032 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,659만원의 10%인 약 4,366만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 561만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 9,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,659만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,170만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2032 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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