1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '롯데마트첨단점' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔 및 도시형생활주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 제2층 제221,222호, 4층 407호로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 등, 창호: 새시창호 등.
이용상태 집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있음.
설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 주차타워설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 공동주택(오피스텔, 도시형생활 주택 등)부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
324만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,268만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,500만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
쌍암동 오피스텔 경매 2025타경7418 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,239만원의 10%인 약 324만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,268만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,231만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,239만원, 감정가의 45% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,500만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경7418 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.