1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 ""임진초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근 일대는 공동주택 및 단독주택, 소규모점포 등으로 형성된 주택지대입니다.
교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제3층 제304호로서,
외벽:외장 석재붙임 등,
창호:알류미늄샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.
이용상태 일련번호(가):오피스텔(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등)로 이용 중입니다.
(폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준하였습니다.)
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 주거용(공동주택 및 업무시설(오피스텔)) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 남측으로 9~10m, 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경62387 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,215만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,506만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,118만원
자주 묻는 질문
문산읍 오피스텔 경매 2025타경62387 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,152만원의 10%인 약 1,215만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,506만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,152만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,118만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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