1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 '무덩골마을' 동측 인근에 위치하고 있는 농림지
역내의 부동산으로서, 주위는 전, 답 등 농경지대, 목장용지, 임야지대와 군사시설 등이 혼
재하여 있는 지역임.
교통상황
본건 기호(1)-(4)의 남서측 인근 및 남동측 인근까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으
로는 지방도 및 지선도로가 지나고 있어서, 자가차량의 이용은 용이하고 제반 대중교통사정
은 대체적으로 보통시되는 지역임.
형태 및 이용상태
기호(1)은 사다리형태, 기호(2)는 삼각형태, 기호(3),(4)는 부정형태의 인접지대비 대체적
으로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 기호(1),(4)는 잡풀 등이 우거져 있는 묵답으로, 기
호(2),(3)은 잡종지 상태에 가까운 묵답임.
인접 도로상태
기호(1)-(4)는 지적상 맹지이나, 기호(1)-(3)은 리어카나 경운기 등의 출입이 가능한 세로
(불)이고, 기호(4)는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)-(4) 모두 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방
지역:25km), 농
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,171만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 3,200만원
평당 감정가(대지면적 기준)
87만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
탄현면 답 경매 2025타경63829 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 1,715만원의 10%인 약 6,171만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 3,200만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 8,164만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 1,715만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3336㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 87만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (32일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경63829 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경63829 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경63829/1/사진/0.jpg?w=512)