1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 '상효2동마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 나지 및 일부도로로 이용중임.
인접 도로상태 북측으로 폭 약 4~6m 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
공부와의 차
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-10-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,774만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,421만원
평당 감정가(대지면적 기준)
192만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
상효동 과수원 경매 2026타경10577 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,744만원의 10%인 약 2,774만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,421만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,634만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,744만원, 감정가의 70% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 681㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 192만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (31일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10577 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10577 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2026타경10577/1/사진/0.jpg?w=512)