1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""센트럴파크역(인천1호선)""서측 인근에 위
치하며, 주위는 센트럴파크역 역세권의 근린생활시설 및 업무시설, 아파트, 공원 등이
혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려시 제반
교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 60층 건물 내 55층 5503호로서,
(사용승인일: 2015.08.27)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등
이용상태 '아파트'임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 갖추어져 있
음.
토지의 형상 및 이용상태 삼각형 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 통행하며 이는 외곽 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m~40
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,413만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 8,893만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,146만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
송도동 아파트 경매 2025타경974 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 4,133만원의 10%인 약 8,413만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 8,893만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 1,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 4,133만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 136.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,146만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (35일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경974 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.