1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "수남초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서(3층 301호), 주변은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 소재하는 상업지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일: 2014.06.09.) 외벽: 치장석재 붙임 등. 내벽: 인테리어 마감, 벽지 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태 학원(근린생활시설)으로 이용중임.
설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로, 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로가 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(2008-10-16), 도시지역 , 지구단위
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12190 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,675만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,725만원
평당 감정가(건물면적 기준)
808만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
율하동 근린시설 경매 2025타경12190 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,750만원의 10%인 약 3,675만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,725만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,750만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 214.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 808만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (35일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12190의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.