1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""두산초등학교""에서 남동측으로 직선거리 약 200m, ""가산중학교""로부터 남서측으로 약 200m 지점에 위치함. 본건 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택 등이 밀집하여 소재하는 기존 주택지대로서, 본건 주위로 근린공원, 문화시설, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 1호선 ""독산역""으로부터 약 300m 거리이고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 ""범안로""까지 약 120m 거리임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상9층 중 제2층 제203호로서,
(사용승인일 : 2021.11.01.)
외벽 : 석재붙임 등 마감
창호 : 하이섀시 창호 등임.
이용상태 일련번호(가): 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
설비내역 난방설비(도시가스보일러), 위생설비(급배수 및 급탕 등),
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경8988 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,992만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,936만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,399만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
독산동 오피스텔 경매 2025타경8988 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,920만원의 10%인 약 1,992만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,936만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,920만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,399만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (27일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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