1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 '금산군청' 남측 인근에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 노변 주택 및 상가지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 「토지이용계획확인서」상 도시지역(2025-12-16)(금산) , 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산) , 소로3류(폭 8m 미만)(금산)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 임.
제시목록 외
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,414만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,895만원
평당 감정가(건물면적 기준)
487만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
금산읍 근린주택 경매 2026타경51 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,135만원의 10%인 약 2,414만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,895만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 3,769만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,135만원, 감정가의 45% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 365.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 487만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경51 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경51 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2026타경51/1/사진/0.jpg?w=512)