1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 강천면 강천리 소재 "강천2리마을화관" 남서측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도 주변 농촌지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하나 운행지역 및 운행횟수
등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 대체로 북동하향의 완경사(남측 일부는 급경사)를 이루고 있으며,
현황 활엽수 위주 수목이 자생하는 자연림 상태의 임야임.
인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 12미터의 2차선포장도로와 접하나 경사법면으로 인해 출입 곤란하며,
본건 북동측으로 폭 약 3미터의 내부 콘크리트도로 개설되어 있으며, 로폭 약 4미터의 아스
팔트포장도로와 연계됨
토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 국지도로(접함)이며,
가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3제1호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2024-12-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
991만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,939만원
평당 감정가(대지면적 기준)
17만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
강천면 임야 경매 2024타경40606 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,914만원의 10%인 약 991만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,939만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 232만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,914만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3967㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 17만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (22일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경40606 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.