1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '두정역' 남서측 인근에 소재하는 "두정역효성 해링턴플레이스" 근린생활시설씨동 제2층 제씨201호 로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장 및 두정역이 소재하는 등 일반 적인 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 제2층 제씨201호 로서, - 외벽: 외장석재 마감 등, - 내벽: 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호임.
이용상태 조사일 현재 근린생활시설(상호명:포인폴 댄스(Poin Pole Dance Studio))로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지주변으로 아스팔트 포장된 도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12431 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,172만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,204만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,502만원
자주 묻는 질문
두정동 근린시설 경매 2025타경12431 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,720만원의 10%인 약 4,172만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,204만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,720만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 131.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,502만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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