1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 윙스타워 내에 위치하며, 주위는 판매시설, 업무시설, 근린생활시설, 공공기관 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 관내 일반적인 교통사정은 편리함
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건내 2층 제씨207호로서,
외벽 : 복합판넬, 강화유리마감 등
창호 : 샤시창.
이용상태 근린생활시설 (현황 공실)로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 급배수시설, 소방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남동측, 서측, 북동측으로 각각 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역임.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,294만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 354만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,688만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
충무공동 근린시설 경매 2024타경6358 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,943만원의 10%인 약 1,294만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 354만원(감정가의 14%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,700만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,943만원, 감정가의 18% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 90.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,688만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (2일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경6358 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경6358 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2024타경6358/1/사진/0.jpg?w=512)