1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 '생림중학교' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
토지의 상황 가. 형태 및 이용상태 완경사 지대 내 사다리형의 토지로서, &apos;공업용 건부지&apos;로 이용 중임. 나. 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 6~7m의 도로에 접하며, 지적도상 북서측으로 폭 약 15m의 도로에 접하고 있으나 현황 고저의 차이로 접근이 불가능함. 다. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(084 생림 생철4구역), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(84_생림면_생철4구역_산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 라. 제시목록 외의 물건 본건 토지 지
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 1,804만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
15억 2,630만원
평당 감정가(건물면적 기준)
905만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
생림면 공장 경매 2025타경834 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 8,043만원의 10%인 약 2억 1,804만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 2,630만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 44억 4,985만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 8,043만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1626.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 905만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경834 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경834 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경834/1/사진/0.jpg?w=512)