2024타경65388 [1] 물건 사진

개금동 아파트 경매 — 부산광역시 부산진구 가야대로 411, 4층104-413호 (개금동,개금역스마트더블유) (2024타경65388 [1] 부산지방법원)

물건 개요

소재지부산광역시 부산진구 가야대로 411, 4층104-413호 (개금동,개금역스마트더블유)
용도아파트 · 주거시설
감정가2억 500만원
최저매각가격1억 4,350만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-11-20
진행상태진행중
건물면적49.99㎡
대지면적11.11㎡
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-16매각기일2억 500만원유찰
22025-11-20매각기일1억 4,350만원매각
32025-11-27매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-01-28대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 개금초등학교 남서측 인근에 위치하는 개금역 스마트더블유 4층 104-413호 단위세대로서, 동 단지는 1개동 224세대로 구성되어 있으며, 주변은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(개금역)이 위치 하고 있어 대중교통상황은 편리한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 4층 104-413호(전유면적 49.989㎡)로서, (사용승인일: 2016년 10월) 외 벽: 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 이용상태 공동주택으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 단지 주변 가로망 상태 보통임. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접함), 상대보호구역, 철도보호지구임. 공부와의 차이 없 음. 기타참

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2023-01-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,435만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 45만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,356만원

자주 묻는 질문

개금동 아파트 경매 2024타경65388 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,350만원의 10%인 약 1,435만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 45만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,350만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,356만원입니다.
2024타경65388 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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